ఫ్రాన్స్ / బుర్గుండి: డొమైన్‌లు తరువాతి తరానికి ఎలా బదిలీ చేయబడతాయి...

బాగా మడమ తిరిగిన పెట్టుబడిదారులు ప్రధాన ద్రాక్షతోటలను లక్ష్యంగా చేసుకుని, కొత్త వారసత్వ చట్టాలు కొరుకుతున్నప్పుడు, బుర్గుండి యొక్క చిన్న డొమైన్లు కుటుంబ చేతుల్లో మనుగడ సాగించగలవా అని రూపెర్ట్ జాయ్ అడుగుతుంది

ఫిలిప్ ఎంగెల్ వోస్నే-రోమనీ యొక్క గొప్ప పాత్రలలో ఒకటి, తన 6ha (హెక్టార్ల) ఎస్టేట్‌లో మనోహరమైన వైన్లను ఉత్పత్తి చేసిన బాన్ వివాంట్. మే 2005 లో, 49 సంవత్సరాల వయస్సులో బ్రహ్మచారి, ఎంగెల్ అకస్మాత్తుగా మరణించాడు.

స్వాధీనం చేసుకునే కుటుంబం లేకపోవడంతో, డొమైన్ ఎంగెల్‌ను billion 13 మిలియన్లకు (.3 10.3 మిలియన్లు) బిలియనీర్ వ్యాపారవేత్త ఫ్రాంకోయిస్ పినాల్ట్ - చాటేయు లాటూర్, క్రిస్టీ మరియు గూచీ యజమాని కొనుగోలు చేశారు - మరియు డొమైన్ డి యూజీని అని పేరు మార్చారు.

సీజన్ 4 ఎపిసోడ్ 5 ని ప్రోత్సహిస్తుంది

బయటి వ్యక్తి డొమైన్ కొనుగోలు బుర్గుండి యొక్క చిన్న ప్రపంచంలో భూకంప ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంది. బోర్డియక్స్ యొక్క పెద్ద ఎస్టేట్‌ల మాదిరిగా కాకుండా, ఈ ప్రాంతం చిన్న, ఫ్యామిలీరన్, ఆర్టిసానల్ డొమైన్‌లచే ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది.

జాడోట్ లేదా బౌచర్డ్ పెరే & ఫిల్స్ వంటి నాగోసియంట్ ఇళ్ళు గణనీయమైన హోల్డింగ్స్ కలిగి ఉన్నప్పటికీ, చాలా బుర్గుండియన్ డొమైన్లు మానవ స్థాయిలో నిర్మించబడ్డాయి మరియు బోర్డియక్స్ చాటౌక్స్ యొక్క వాణిజ్య వాతావరణానికి దూరంగా ఉన్న ప్రపంచాన్ని అనుభవిస్తాయి.

కోట్ డి'ఆర్ లో, అగ్ర గ్రాండ్స్ మరియు ప్రీమియర్స్ క్రస్ సైట్లు ఖచ్చితంగా వేరు చేయబడ్డాయి. ఈ చిన్న పొట్లాల కోసం పెట్టుబడిదారుల డిమాండ్ ధరలు పెరగడానికి దారితీసింది. ‘1990 లో, లాలౌ బిజ్-లెరోయ్ రోమనీ సెయింట్-వివాంట్ గ్రాండ్ క్రూ యొక్క అర హెక్టార్లను 1 మిలియన్ ఫ్రాంక్‌లకు కొనుగోలు చేశాడు’ అని వోస్నే నిర్మాత గుర్తుచేసుకున్నాడు. ‘అందరూ ఆమెకు పిచ్చి అని అనుకున్నారు. ఈ రోజు దాని విలువ 20 రెట్లు ఉంటుంది. ’వోస్నే లేదా చాంబోల్లే ఒక హెక్టార్ గ్రామాలు ఇప్పుడు సుమారు million 1 మిలియన్ (£ 800,000) కు అమ్ముడవుతున్నాయి.

ఒక హెక్టార్ ప్రీమియర్ క్రూ కనీసం రెట్టింపు అయితే, హెక్టారు గ్రాండ్ క్రూ, మార్కెట్లోకి వచ్చినప్పుడు, ఒక చిన్న అదృష్టం ఖర్చవుతుంది. మాంట్రాచెట్ గ్రాండ్ క్రూ యొక్క సింగిల్ ఓవ్రే (హెక్టారులో 1/24 వ వంతు), ఇది చాలా కాలం క్రితం € 1 మిలియన్లకు అమ్ముడైంది.

పెరుగుతున్న ఖర్చులు

ఇటువంటి పెరిగిన ధరలు కుటుంబ డొమైన్‌ల భవిష్యత్తుకు ముప్పు కలిగిస్తాయని చాలా మంది నిర్మాతలు ఆందోళన చెందుతున్నారు. ‘నాన్న ప్రతి మూడు తరాలకు బయటి వ్యక్తులు వచ్చి ద్రాక్షతోటలను కొంటారని చెప్పేవారు.

చివరికి, వారు నిరుత్సాహపడతారు మరియు అమ్ముతారు, స్థానికులను మళ్లీ స్వాధీనం చేసుకుంటారు ’అని వోస్నేలోని డొమైన్ జీన్ గ్రివోట్‌కు చెందిన ఎటియెన్ గ్రివోట్ వివరించాడు. విటికల్చరల్ భూమి యొక్క పెరుగుతున్న వ్యయం అదనపు ఆందోళన, ఎందుకంటే ఇది డొమైన్‌లను తరువాతి తరానికి బదిలీ చేయడం చాలా ఖరీదైనది.

ద్రాక్షతోటలు ఒక ఆస్తిగా పరిగణించబడతాయి మరియు అందువల్ల వారసత్వ పన్నుకు లోబడి ఉంటాయి. ప్రెసిడెంట్ సర్కోజీ యొక్క 2007 చట్టం వారసత్వ పన్ను పరిమితిని € 50,000 నుండి, 000 150,000 (£ 40,000 నుండి, 000 120,000) కు పెంచడం సగటు పన్ను చెల్లింపుదారులకు సహాయపడింది. కానీ, 7 1.7 మిలియన్ (3 1,350,000) కంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తులకు 40% పన్ను విధించినందున, అధిక ద్రాక్షతోట విలువలు కలిగిన వైన్ ఉత్పత్తిదారులకు ఇది చాలా తక్కువ చేసింది.

గెవ్రీ-చాంబెర్టిన్‌లోని డొమైన్ అర్మాండ్ రూసోకు చెందిన ఎరిక్ రూసో గుర్తుచేసుకున్నారు, ‘రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం తరువాత, చార్మ్స్-చాంబెర్టిన్ గ్రాండ్ క్రూ యొక్క ఒక హెక్టారుపై వారసత్వ పన్ను చెల్లించడానికి ఒకే పంట ద్వారా వచ్చే ఆదాయం సరిపోతుంది. ఈ రోజు 10 సంవత్సరాలు పడుతుంది.

భవిష్యత్ వారసత్వ పన్నుల కోసం డబ్బును కేటాయించలేనందున, వారి వైన్లను విక్రయించడంలో ఇబ్బంది ఉన్న డొమైన్‌లకు ఇది మరింత వికలాంగులు. 'విషయాలను మరింత దిగజార్చడానికి, ఫ్రాన్స్ యొక్క సంక్లిష్టమైన నెపోలియన్ వారసత్వ చట్టాల ప్రకారం, మీ ఆస్తులలో కొంత భాగం ఉండాలి ప్రతి బిడ్డకు సమాన వాటాలలో వదిలివేయబడుతుంది. కాబట్టి వారసులు సంయుక్తంగా డొమైన్‌ను నడపడానికి అంగీకరించాలి లేదా ఒకరు ఇతరులను కొనుగోలు చేయాలి.

మాక్‌గైవర్ 2016 సీజన్ 1 ఎపిసోడ్ 1

‘మేము అదృష్టవంతులం, ఎందుకంటే నా తండ్రి ఏకైక కుమారుడు మరియు అతని సోదరికి పిల్లలు లేరు. కానీ నేను బ్యాంక్ డిపాజిట్లను నిర్మిస్తున్నాను, అందువల్ల డొమైన్ చెక్కుచెదరకుండా ఉంటుంది. ’రూసో అంగీకరిస్తాడు:‘ మనుగడ సాగించడానికి, కుటుంబం నుండి భూమిని తిరిగి కొనుగోలు చేయడానికి మీకు ఖజానా అవసరం. ’

వైన్ తయారీ కుటుంబాలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి, ఇవి వారసత్వ ప్రక్రియను చక్కగా నిర్వహించాయి, ప్రత్యేకించి డొమైన్ పిల్లలందరికీ ఆచరణీయమైన వాటాను పొందటానికి సరిపోతుంది.

దీనికి మంచి ఉదాహరణ గ్రోస్ కుటుంబం, 1830 లో కుటుంబం మొదటిసారి వోస్నేకు వచ్చినప్పటి నుండి పదేపదే విభజించబడింది. అన్నే, మిచెల్ మరియు బెర్నార్డ్ అనే మూడు వంశీయులు ఈ రోజు అభివృద్ధి చెందుతున్న డొమైన్‌లను నడుపుతున్నారు. కానీ వారసులు కలిసి పనిచేయలేనప్పుడు లేదా ఇతరులను కొనడానికి తగినంత నిధులు లేనప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడిని కనుగొనడం లేదా అమ్మడం మాత్రమే ప్రత్యామ్నాయాలు. ఈ ఎంపికలలో చివరిది ప్రస్తుత ధరలను బట్టి పెరుగుతున్న ప్రలోభం. (పులిగ్ని యొక్క డొమైన్ మోనోట్ ఈ సంవత్సరం విక్రయించబడింది, ఎందుకంటే వారసులు దానిని ఉంచడానికి ఇష్టపడలేదు.)

ఎవరు ధైర్యంగా మరియు అందంగా చనిపోతారు

ఎలాగైనా, భూమి ఎక్కువగా వ్యాపారం లేదా పెట్టుబడిదారుల చేతుల్లోకి వచ్చే అవకాశం ఉంది, ఎందుకంటే కొన్ని డొమైన్లు విస్తరించగలవు. వ్యవసాయ భూమిని ముందస్తుగా కొనుగోలు చేసే హక్కు కలిగిన ప్రజా సంస్థ అయిన సేఫర్, ప్రతి కమ్యూన్‌లో భూమి ధరల పైకప్పులను నిర్ణయించడం ద్వారా చిన్న విగ్నేరోన్‌లకు సహాయం చేయడానికి రూపొందించబడింది.

అయితే అగ్ర పొట్లాల ధరలను నియంత్రించడంలో ఇది గణనీయమైన వ్యత్యాసాన్ని కలిగిందని కొద్దిమంది అభిప్రాయపడ్డారు. సురక్షిత మూలధన వృద్ధి ‘పినాల్ట్ వచ్చినప్పటి నుండి,’ ప్రపంచం నలుమూలల నుండి పెట్టుబడిదారులు ఇక్కడి ద్రాక్షతోటలపై ఆసక్తి కనబరిచారు. డొమైన్ ఎంగెల్ కోసం అతను చెల్లించిన ధరతో మేము పోటీపడలేము. ఇది బుర్గుండికి గొప్ప ప్రమాదం. ’

ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర ముఖ్యమైన డొమైన్లు కూడా అమ్మకానికి ఉన్నాయని నిరంతర పుకార్లు ఉన్నాయి - కొన్ని సీల్డ్ బిడ్ ద్వారా. వైన్ తయారీదారులకు మరొక స్వాభావిక సమస్య ఏమిటంటే, మీరు వైన్ (సంవత్సరానికి 2% లేదా అంతకంటే తక్కువ) తయారుచేస్తుంటే ద్రాక్షతోట భూమిలో పెట్టుబడిపై రాబడి తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ మీరు దాన్ని తిరిగి అమ్మాలని అనుకుంటే మూలధన వృద్ధి ఎక్కువగా ఉంటుంది.

‘బుర్గుండి, ఖరీదైనది, బోర్డియక్స్ లాగా ఖరీదైనది కాదు’ అని మీర్సాల్ట్‌లోని డొమైన్ గై రౌలాట్‌కు చెందిన జీన్-మార్క్ రౌలోట్ చెప్పారు. 'కాబట్టి బయటి పెట్టుబడిదారులను ఆశ్రయించకపోతే భూమి ధరల పెరుగుదల స్థిరమైనది కాదు.' పులిగ్ని-మాంట్రాచెట్‌లోని డొమైన్ లూయిస్ కారిలాన్‌కు చెందిన జాక్వెస్ కారిల్లాన్ గత 10 సంవత్సరాల్లో భూమి ధర 20 రెట్లు పెరిగిందని, అయితే వైన్ తయారీదారులకు 50 నుండి 50 వరకు అవసరం వారి పెట్టుబడిపై రాబడిని చూడటానికి 60 సంవత్సరాలు.

‘మీరు విస్తరించడానికి డబ్బును హెక్టారుకు € 1 నుండి million 2 మిలియన్ (£ 800,000 నుండి 6 1.6 మిలియన్లు) వరకు వెతుకుతున్నట్లయితే, మీ పిల్లలు డొమైన్‌ను కొనసాగించాలని కోరుకుంటున్నారని మీరు ఖచ్చితంగా చెప్పాలి. చాలా మంది వైన్ తయారీదారులు రెండవ ఇల్లు కొనడానికి లేదా విదేశాలలో సెలవులు తీసుకోవటానికి ఎక్కువగా ఇష్టపడతారు. ’ఈ సవాళ్లను ఎదుర్కొన్న కుటుంబ డొమైన్లు మనుగడ కోసం అనేక వ్యూహాలను అనుసరిస్తాయి.

ఒక విధానం ఏమిటంటే, వారసత్వ పన్నును తగ్గించడానికి కంపెనీలను సృష్టించడం, అయినప్పటికీ షేర్లపై పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మరొకటి, మీ జీవితకాలంలో మీ పిల్లలకు లేదా మనవళ్లకు భూమిని బహుమతిగా ఇవ్వడం, అయితే ఇది కూడా పన్నులు. మూడవ ప్రత్యామ్నాయం పెట్టుబడిదారులను ఆశ్రయించడం.

ప్రమాదంలో వైవిధ్యం

కానీ చిన్న కుటుంబ ఎస్టేట్లకు ముప్పు ఉంది. ‘వారసత్వ పన్నుల్లో మార్పు లేకపోతే, బుర్గుండి బోర్డియక్స్‌ను అనుసరిస్తుంది’ అని సావిగ్ని-లాస్-బ్యూన్‌లోని డొమైన్ చాండన్ డి బ్రయెల్లెస్‌కు చెందిన ఫ్రాంకోయిస్ డి నికోలే చెప్పారు.

టెర్రోయిర్లు చాలా చిన్నవిగా ఉన్నందున, మీరు ఇక్కడ పెద్ద ఎత్తున ద్రాక్షతోటలను పండించలేరు: మీరు ప్రతి పార్శిల్‌ను బాగా తెలుసుకోవాలి మరియు తదనుగుణంగా చికిత్స చేయాలి. '' మేము ఈ సమయంలో మంచి జీవనం సాగిస్తున్నాము, ' గ్రివోట్‌ను అంగీకరించింది. ‘కానీ మా డొమైన్‌ల కొనసాగింపును నిర్ధారించడం కష్టమవుతుంది. తక్కువ మరియు తక్కువ నిజమైన కుటుంబ డొమైన్లు మిగిలి ఉన్నాయి. డొమైన్ ఎంగెల్ వంటి మరిన్ని కేసులు ఉంటాయని నా అభిప్రాయం. ’

'బుర్గుండిలోని అన్ని గొప్ప టెర్రాయిర్లు పెద్ద సంస్థల యాజమాన్యంలో ఉంటాయి మరియు చిన్న ఉత్పత్తిదారులు తక్కువ టెర్రోయిర్లను మాత్రమే భరించగలుగుతారు' అని రూసో చెప్పారు. వ్యాపార పెట్టుబడులు మెరుగైన నాణ్యతను తీసుకువస్తాయని బోర్డియక్స్ పూర్వదర్శనం సూచిస్తుంది ఎక్కువ మరియు తక్కువ ఎస్టేట్లకు.

జనరల్ ఆసుపత్రిలో మోర్గాన్ మరణించాడు

కొంతమంది వైన్లలో ఇది ఎక్కువ సజాతీయీకరణకు మరియు టెర్రోయిర్ పాత్రను కోల్పోవటానికి దారితీసిందని కొందరు వాదిస్తారు - అగ్రశ్రేణి వైన్లను అన్నింటికన్నా మించి గొప్ప ధనవంతులుగా ఉంచే ధరలను చెప్పలేదు. బుర్గుండి యొక్క కుటుంబ డొమైన్‌లకు ఇది జరిగితే అది ఖచ్చితంగా జాలిగా ఉంటుంది, దీని వైవిధ్యం జీవితం యొక్క గొప్ప ఆనందాలలో ఒకటి. ప్రపంచం ముందుకు సాగుతుంది.

రూపెర్ట్ జాయ్ రాశారు